Duże znaczenie mają ustalenia zawarte w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Według tych przepisów, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają, otrzymane lub postawione do użytku podatnika w ciągu roku kalendarzowego, pieniądze i wartości pieniężne, a także wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przychodem nie jest przychód, który stał się należny z powodu upływu terminu płatności lecz w rzeczywistości zapłacony jeszcze nie został.
Składnikiem przychodu uzyskanego z najmu przez wynajmującego nie będą ponoszone przez najemcę opłaty związane z przedmiotem najmu np. czynsz płacony w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament za istniejące w lokalu mieszkaniowym media, a także inne opłaty ustalane ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne przeprowadzane z aparatu telefonicznego zainstalowanego w wynajmowanym lokalu, wodę, energię elektryczną oraz gaz, które nie są ustalane w sposób ryczałtowy), jeżeli w umowie stoi, że najemca zobowiązuje się do ich ponoszenia. Opłaty te nie mieszczą się bowiem w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, o których mowa w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Podatek zryczałtowany trzeba obliczać i wpłacać na rachunek urzędu skarbowego do dnia 20 następnego miesiąca, który następuje po miesiącu, którego podatek dotyczy. Wyjątek dotyczy jedynie grudnia. Za grudzień podatek trzeba wpłacić w terminie złożenia zeznania rocznego (31 stycznia).
Podatnicy regulujący należność za ryczałt od przychodów ewidencjonowanych nie składają deklaracji w trakcie roku podatkowego. Robią to po zakończeniu roku podatkowego – wykazują wysokość uzyskanych przychodów w składanym do końca stycznia zeznaniu na formularzu PIT-28. Zeznanie dotyczące wielkości uzyskanego przychodu, wysokości poczynionych odliczeń i należnego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, podatnicy są zobowiązani do złożenia w urzędzie skarbowym do 31 stycznia kolejnego roku. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych biorący się z zeznania jest podatkiem należnym za dany rok podatkowy, chyba że naczelnik urzędu skarbowego zadecyduje inaczej i określi inną wysokość podatku. W przypadku niezłożenia zeznania o wysokości osiągniętego przychodu, dokonanych odliczeniach i kwocie należnego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, naczelnik urzędu skarbowego wyda decyzję określającą wysokość zobowiązania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.